Včera som sa stretol s názorom, že momentálne vysoké sadzby hypotekárnych úverov na Slovensku sú spôsobené dôsledkom nedostatočnej likvidity v Eurozóne. Otrepaná svetová hypotekárna kríza, ktorou sa zachvíľu začne vysvetlovať snáď aj zlé počasie, bola odvolávajúcou sa príčinou tohto tvrdenia. Slovenské banky, okrem jedinej – Poštovej banky, sú v rukách vačších či menších zahraničných domov. Momentálne rozbehnuté stupidné kampane s relatívne vysoko úročenými terminovanými vkladmi majú bankám zabezpečiť dostatočný prílev viazaného kapitálu, ktorý sa má hneď po príchode Eura odliať do materských spoločností. Nuže. Hm. Môj skromný názor však bez urážky nepovažuje prostriedky slovenských bánk za tak hodnotné, že by celá Eurozóna čakala len na to, aby sme ju celú v januári zachránili. Po posledných zvyšovaniach sadzieb, dostávam otázku, kedy teda brať tú poondiatu hypotéku, skoro každý deň.
Vysvetlím to takto. Sadzby hypotekárnych úverov sa odvíjajú od základnej medzibankovej sadzby – sadzby za ktorú si banky požičiavajú prachy navzájom. Pre tých, čo si chcú rozširovať obzory sa táto sadzba u nás volá BRIBOR. Pre tých, čo si ich chcú rozširovať ešte viac tak Bratislava Interbank Offered Rate. Keďže v Slovenskej ekonomike je dostatok peňazí – najmä prebytky z devízových operácií a z prílevu kapitálu – je táto sadzba ešte stále nižšie ako sadzba EURIBOR, ktorú používajú banky v Eurozóne. Sadzba EURIBOR, a tu treba dať zapravdu tvrdeniu nedostatočnej likvidity v dôsledku hypotekárnej krízy, má v poslednom období stúpajúcu tendenciu a stále je o viac ako pol percentuálneho bodu vyššie ako BRIBOR. Ešte v júli bola dokonca o takmer celé percento. Znamená to asi toľko, že naše sadzby sa približujú európskym a preto pomaly ale isto stúpajú. Počnúc 1. januárom 2009 stratíme svoju menovú suverenitu čo okrem iného znamená, že stratíme aj sadzbu BRIBOR a naše hypotéky sa dorovnajú k tým, ktoré diktuje slečna EURIBOR. Takže sa dá rátať celkom isto s tým, že hypotéky pôjdu ešte vyššie. Určite však nie z dôvodu, že slovenské banky dostali pokyn zneprístupniť úvery, aby mohli dávať vreckové svojim matkám.
Otázkou ostáva čo s fixáciou úrokovej sadzby. Momentálny stav, kedy sú 5 ročné fixácie úročené lepšie ako ročné, naznačuje, že by mohli bankoví analytici kalkulovať so znižovaním sadzieb v Eurozóne. Je pravdou, že Európska centrálna banka nepotrebuje robiť záchrané kapitálové injekcie v rozsahu, akom si na to začínajú zvykať v USA a že zníženie sadzieb by mohlo pomôcť klesajúcemu európskemu HDP. Problémy na finančných trhoch a inflačná hrozba však hrá v prospech momentálneho stavu. Dlhodobejšia fixácia, v časoch momentálnej trhovej neistoty, umožní klientovi zachovať si status quo svojej splátky bez ohľadu na možné výkyvy sadzieb. A teda a tak. Už mi škvŕka v bruchu, takže to ukončím :).
Komentáre
Mám 3+1 s biliárdovým stolom
pokiaľ viem tak slúži dobre :))
takze kedy brat hypoteku? :))
ja ti neviem em,