blog'n'roll

Populárna slovenská banka, ktorá si ma berie mirniksdirniks do názvu, to teda poriadne prehnala. Rapídne zvýšenie úrokových sadzieb úverov nekorešponduje tak s logickými trhovými faktormi, od ktorých sa sadzby zvyknú v zdravej situácií odvíjať, ako ani s, na rovnakom trhu tiež pôsobiacimi, konkurentmi. Od 1.12. je proste momentálny faktický stav vianočnej ponuky mBank jednoducho neodpustiteľný.

Pre osvieženie pamäte, sadzby úverov sa odvíjajú najmä od medzibankových sadzieb BRIBOR a EURIBOR a následnej bankovej prirážky – marže. Tá bola ešte donedávna pýchou internetovej banky, ktorá sa hrdo bila do pŕs, že jej 1,2% prirážka ostane do konca úverového vzťahu nemenná a akékoľvek trhové výkyvy s ňou nepohnú ani pri variabilnej sadzbe. Fasa. Ibaže...

Európska centrálna banka včera znížila sadzby na nevídaných 2,5% a predpokladané dno je podľa viacerých ekonomických analytikov až pri 1,75%. Národná banka Slovenska, ktorá zjavne o sadzbách nerozhoduje hádzaním si koruny (hlava – prirážka 2%, znak – aspoň 3%), ako to pravdepodobne robia kolegovci z mBank, bude musieť tieto sadzby do konca roka dorovnať (pretože od januára si budú v mBank hádzať už Eurami, že jo...). Tak ako bude musieť BRIBOR dorovnať EURIBOR. Ich trojmesačné hodnoty, od ktorých sa odvíjajú hyposadzby sú na úrovni 3,35% (BRIBOR) a 3,65% EURIBOR. Ďaším znižovaním sadzieb ECB dôjde aj k zníženiu medzibankových. No a teraz už k pointe...

Variabilná úroková sadzba mBank pri 40% LTV* (!!!) = 6,50% p.a. To je vážení a milí prirážka na úrovni 3,15%. Ako pre vás, na celú dobu úveru. Vážená bezpoplatková mBank, to snáď nemyslíš vážne?! Pozrime sa na dôvody. Nehnuteľnosti klesajú, developerské projekty stoja, prepúšťa sa, spomaľuje sa hospodársky rast, bude rásť nezamestnanosť. Áno vo svete je kríza. Kríza, ktorá sa poriadne ešte zatiaľ nezačala a o ktorej si každý myslí, že skončí aplikovaním amatérskeho optimizmu. Ibaže...

mBank je relatívne stále mladá banka. Ucho. Nepredpokladám, že si v porovnaní hodnoty nimi financovaných nehnuteľností s inými bankovými domami na Slovensku, trúfne vôbec pípnuť. Ako je potom možné, že banky, ktoré sú týmto trendom fakt že fest ovplyvnené majú sadzby úplne z inej galaxie? Potenciálna nezamestnanosť ohrozuje riziko splácania – recht. Ale ak má byť toto obranný mechanizmus tak to fakt dík. Čo bude nasledovať? Znížite úroky na eMaxe?

Výsledok ezopovej bájky so zlou zlou mBankou znie v mojom subjektívnom podaní cca takto. Dovi, dopo....žiadosť podávam v SLSP.

* LTV – loan to value – hodnota úveru k hodnote založenej nehnuteľnosti.